房产抵押是否可以转让？

房产抵押期间可以转让，即使双方明确约定抵押财产不能转让，如果该特别约定没有进行登记，抵押人转让抵押财产仍然有效，受让人可以依法取得抵押物的所有权。

法律分析

房产抵押期间可以转让。

《民法典》规定抵押财产以自由转让为原则，当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。

关于转让所得价款，《民法典》则规定“只有当抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时，抵押权人才可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

《民法典担保制度解释》进一步规定了约定禁止或限制转让的效力：只有将“禁止或限制转让的约定”进行了登记，抵押人转让抵押财产才不发生物权效力。

由此可见，即使双方明确约定抵押财产不能转让，如果该特别约定没有进行登记，抵押人转让抵押财产仍然有效，受让人可以依法取得抵押物的所有权。

拓展延伸

房产抵押转让的法律规定和注意事项

房产抵押转让涉及许多法律规定和注意事项。根据相关法律，房产抵押可以进行转让，但需要满足一定条件。首先，转让方必须是抵押权人或经抵押权人授权的人。其次，转让必须经过书面合同，并在不违反法律规定的情况下进行。另外，转让方应当及时通知抵押权人，并办理相关手续，确保抵押权的合法转移。此外，转让方和受让方应当注意合同条款的约定，特别是转让的范围、抵押物的状况和权益的保障等方面。如果转让方违反法律规定或合同约定，可能会导致法律责任和纠纷的产生。因此，在进行房产抵押转让时，建议咨询专业律师，确保合法合规，并保护自身权益。

结语

根据《民法典》的规定，房产抵押期间可以进行转让，但需要满足一定条件。转让方必须是抵押权人或经抵押权人授权的人，并需通过书面合同和通知抵押权人的方式进行。特别约定禁止或限制转让的约定需进行登记，否则抵押人转让抵押财产仍然有效。在进行房产抵押转让时，建议咨询专业律师，确保合法合规，保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；

抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；

抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。

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