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房地产开发项目资本金和项目公司

2024-04-03 来源:热宠网

一、项目资本金是指在项目的总投资中,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务,投资者按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的,1996年,国务院发文,要求对各种经营性项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目,试行资本金制度,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,具体到房地产行业,项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定,对于规范房地产市场秩序,防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月,国务院颁布&laq o;城市房地产开发经营管理条例&raq o;,以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。二、在开发市场上,房地产公司针对某一个开发项目专门设立一个项目公司的现象非常普遍,这类公司经营期限短,方式灵活,经营风险较小,较受房地产公司的青睐。很多房地产公司先以公司名义参加招、拍、挂,拿到地块后立即设立项目公司,以项目公司的名义签订土地使用权出让合同。对于项目公司而言,经营的对象只限于批准的项目,项目开发、经营完毕后,应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目公司而言,项目公司的注册资本金即该项目的项目资本金。

一、信托合同审核要点有哪些

1、信托产品的预期过往收益

与银行投资模式的预期过往收益一样,信托产品的预期过往收益是投资者考量信托产品的一个重要因素。固定过往收益类信托合同揭示的过往年化收益率

,往往是扣除了相关费用之后,包括信托报酬、保管费、监管费、渠道费等。但也有信托公司收取1%的认购费。另外投资者还需要重点了解产品的过往收益分配方式,目前的固定过往收益类信托一般是一年分配一次过往收益,投资本金到期一次性偿还,也有部分信托产品是按季分配过往收益。

2、信托产品投资期限

一般在信托存续期间,信托是不能够赎回的,具体条款都可以在信托合同中找到。有些信托合同规定,实际操作会根据项目运作状况,或者期满之后延期几月结束的情况,或者提前兑付的情况而定。投资者选择购买信托产品,一定要合理进行时间匹配,目前产品多分为一年以内(短期)、一到三年(中期)或者三年以上(长期)。

3、信托产品安全性

和所有的投资一样,考虑信托产品的安全性本质上是让投资者全面认识信托产品的风险,其中包括政策风险、项目经营风险、不可抗风险等。信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制,并对每一个信托计划均设计有效规避风险的方案,使信托投资的风险降到最低。

对于投资者来讲,考察信托产品的安全性关键是要看融资方的实力、资金用途、还款来源、抵押物,以及其他担保措施的具体情况。当然,还要留意投资去向的行业景气程度,比如当前的能源矿产类的信托风险相对较大。

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